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最近，抖音上的一個(gè)視頻，提出了靈魂一問(wèn)：如果你有70萬(wàn)，是買一套房子，還是選擇開(kāi)一家這種品牌店？
我們以新茶飲時(shí)代大爆發(fā)期2016年為起點(diǎn)，對(duì)比5個(gè)城市房?jī)r(jià)，算一算如果當(dāng)年買房現(xiàn)在能賺多少錢。
成都
2016年均價(jià)為8591元/平方米，2019年均價(jià)為13208元/平方米，漲幅約53%，70萬(wàn)買房2019年賣掉，約賺371000元。
南寧2016年均價(jià)為7262元/平方米，2019年均價(jià)為10990元/平方米，漲幅約51%，70萬(wàn)買房2019年賣掉，約賺359000元。
長(zhǎng)沙2016年均價(jià)為7601元/平方米，2019年均價(jià)為10281元/平方米，漲幅約35%，70萬(wàn)買房2019年賣掉，約賺245000元。
沈陽(yáng)2016年均價(jià)為9854元/平方米，2019年均價(jià)為13453元/平方米，漲幅約36%，70萬(wàn)買房2019年賣掉，約賺255000元。
武漢
2016年均價(jià)為13875元/平方米，2019年均價(jià)為17258元/平方米，漲幅約24%，70萬(wàn)買房2019年賣掉，約賺170000元。
如果是開(kāi)奶茶店，情形又如何？我們以純利潤(rùn)25%計(jì)算，測(cè)算一下70萬(wàn)元投資大約需多久能收回，數(shù)據(jù)如下。70萬(wàn)利潤(rùn)需將營(yíng)業(yè)額做到280萬(wàn)元。
- 一年收回成本，平均每月需完成約24萬(wàn)元營(yíng)業(yè)額，平均每天營(yíng)業(yè)額需做到8000元。一杯單價(jià)12元，每天需賣出670杯飲品。
兩年收回成本，平均每月需完成約12萬(wàn)元營(yíng)業(yè)額，平均每天營(yíng)業(yè)額需做到4000元。一杯單價(jià)12元，每天需賣出335杯飲品。
- 三年收回成本，平均每月需完成約6萬(wàn)元營(yíng)業(yè)額，平均每天營(yíng)業(yè)額需做到2000元。一杯單價(jià)12元，每天需賣出168杯飲品。
兩者相同的是，都是投資，都有風(fēng)險(xiǎn)。
但買房需要的是對(duì)地理位置、買入價(jià)進(jìn)行評(píng)估，以預(yù)測(cè)其產(chǎn)出回報(bào)。而開(kāi)奶茶店，不僅需對(duì)地理位置、租金進(jìn)行把控，同時(shí)需考慮周邊競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)品迭代、人力招聘、培訓(xùn)等因素。
從回報(bào)來(lái)看，買房，大部分城市三年時(shí)間基本獲利在20萬(wàn)-40萬(wàn)左右。奶茶店其獲利能力更強(qiáng)。按以上數(shù)據(jù)計(jì)算，70萬(wàn)投入，每天能做到8000元營(yíng)業(yè)額，三年時(shí)間大約獲利100萬(wàn)。但由于奶茶店受限于經(jīng)營(yíng)能力及周邊競(jìng)爭(zhēng)等不確定因素過(guò)多，其風(fēng)險(xiǎn)更高。
2016年以后開(kāi)店的你，不妨用你的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)告訴我們，買房與開(kāi)奶茶店，誰(shuí)更賺錢？
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中國(guó)飲品快報(bào)編輯|小W 版式|小N
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