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一、從上家接手，主要注意如下幾個(gè)問(wèn)題
轉(zhuǎn)租給你是否經(jīng)過(guò)房東的同意？
《租賃法》中規(guī)定，商戶 A 在合同期內(nèi)將房子轉(zhuǎn)租給 B， A 必須經(jīng)過(guò)房東的同意，若不同意，則 A 與 B 所簽的合同無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)中也存在 A 將店鋪轉(zhuǎn)租給 B 而沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東的同意，而 B 并不知道轉(zhuǎn)租還需要房東的同意，以為只要跟 A 協(xié)商就可以了。這種情況下，若房東發(fā)現(xiàn) A 轉(zhuǎn)租后要收回 B 的店鋪， B 可以將 A 告上法庭，索要之前交的轉(zhuǎn)租費(fèi)用，并要求一定的經(jīng)濟(jì)賠償。
合同是否快到期?
經(jīng)過(guò)房東了同意，但如果A的合同快到期，比如只有3個(gè)月了，可能也會(huì)帶來(lái)很多麻煩。因?yàn)榧偃绶繓|比較黑心，會(huì)選擇收回房子而不跟你續(xù)租，這是房東所擁有的正當(dāng)?shù)臋?quán)利！期滿之后，他會(huì)不再與你續(xù)約，另外再租出去，收取下一個(gè)商戶B的高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)之后，還可以躺在床上瞇著眼睛收B的房租。那你實(shí)在想轉(zhuǎn)租，怎么辦呢？可行性還是存在的。飲品界cndrinknews.com第一種方案：B在接A的轉(zhuǎn)租時(shí)，同時(shí)與房東簽訂合同，將合同有效時(shí)間延長(zhǎng)幾年，就是說(shuō)，從A手中接鋪以后保證自己還能做幾年的生意。那B的轉(zhuǎn)讓費(fèi)該如何處理呢？最好與房東的合同中還須說(shuō)明，B在接下來(lái)幾年的合同期內(nèi)自己有對(duì)店鋪的轉(zhuǎn)讓權(quán)，當(dāng)然這個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程也必須經(jīng)過(guò)房東的同意。
第二種方案：B要充分估計(jì)一下接下來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。在這3個(gè)月內(nèi)能把投資收回來(lái)并有盈利？能盈利多少？
還有一點(diǎn)就是，明明只有3個(gè)月的時(shí)間了，A在轉(zhuǎn)租給B的時(shí)候，房東也同意了，但A卻不告訴B只有3個(gè)月的期限了。期滿房東回收店鋪，此時(shí)B肯定欲哭無(wú)淚。遇到這種情況，B可以將A告上法庭，索要之前交的轉(zhuǎn)租費(fèi)用，并要求一定的經(jīng)濟(jì)賠償。
近期內(nèi)店鋪周圍是否有重大事件發(fā)生?
這里的事件是指政府拆遷啊、商場(chǎng)裝修啊、搬遷啊等突發(fā)事件。如果A知道政府發(fā)了在近期內(nèi)拆遷的通知下還轉(zhuǎn)給不知情的B，那么B可以狀告A并追回相應(yīng)的財(cái)物。
二、與房東簽約，合同中哪些地方要注意
這種情況下，首先得知道這個(gè)房東要不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如果不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)更好，說(shuō)明房東還是比較有良心的人，沒(méi)那么勢(shì)利。但是店鋪位置好、房東又不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的概率太小了。現(xiàn)在就以房東以索要轉(zhuǎn)讓費(fèi)為前提才肯租房的情況為例，說(shuō)明一下合同中哪些地方要注意： 飲品界cndrinknews.com 店鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)的聲明
這點(diǎn)很重要！沒(méi)人保證你的人生會(huì)那么順利，萬(wàn)一你家里出了什么突發(fā)事故，或要改行了，或因利潤(rùn)太薄無(wú)法經(jīng)營(yíng)下去了，需要把店鋪轉(zhuǎn)租給別人。所以一定要在合同中申明期內(nèi)擁有對(duì)店鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。還是要說(shuō)明一點(diǎn)，轉(zhuǎn)租需要房東的同意。但是如果房東就討厭你，就看你不順眼，就不同意讓你轉(zhuǎn)租，該怎么辦？注意“房東的不同意”也必須在合理范圍內(nèi)的，如果沒(méi)有正當(dāng)理由就拒絕轉(zhuǎn)租，房東就屬于惡意拒絕轉(zhuǎn)租，可以根據(jù)法律中的公平誠(chéng)信原則，依法強(qiáng)制執(zhí)行轉(zhuǎn)租。
簽約時(shí)間的考慮
合同時(shí)間應(yīng)該稍微長(zhǎng)一些，比如你想做2年左右，最好簽個(gè)4~5年，然后在做了2年后，找其他的商家把店鋪轉(zhuǎn)讓出去，轉(zhuǎn)讓費(fèi)收回來(lái)了，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到下一家去了。但如果轉(zhuǎn)讓費(fèi)在每一個(gè)交接過(guò)程中越滾越大的話，越往后接租的商戶，風(fēng)險(xiǎn)就越大。飲品界cndrinknews.com
優(yōu)先續(xù)租權(quán)的申明
在《租賃法》上，沒(méi)有規(guī)定簽約的商戶在合同期滿后具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)！所以如果想擁有期滿后繼續(xù)租賃，必須在合同上注明“期滿后，在同等條件下，可以優(yōu)先續(xù)租”等類似的項(xiàng)。這樣的好處在哪兒？在于如果你的生意比較好，想繼續(xù)做下去而不想搬走，期滿時(shí)有其他商戶來(lái)租這個(gè)商鋪，你可以以相同的條件優(yōu)先租賃下來(lái)。或者你的你有轉(zhuǎn)讓權(quán)，但轉(zhuǎn)讓費(fèi)還沒(méi)有收到，你可以優(yōu)先續(xù)租下來(lái)之后，再轉(zhuǎn)租出去。
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